Budgetarchitectuur: kans of gemiste kans?
okt24

Budgetarchitectuur: kans of gemiste kans?

bron beeld header www.priceline.com eerdere post: spotgoedkoop-vs-ecologisch Sommige gebouwen staan midden in de samenleving in gebruik en locatie maar toch is er geen budget om er iets van te maken.  Door een beperkt budget worden juist creatieve oplossingen gezocht en gevonden met ideeen die eenvoudig en voor veel gebouwen toepasbaar kunnen zijn.  Benieuwd wat we met een slim duurzaam plan voor jouw huisvesting kunnen betekenen? Kijk op of neem contact op, we helpen je graag verder met plannen waarbij we je als meerwaarde laten zien hoe jij je steentje kan bijdragen door je duurzame huisvesting als bedrijfsmiddel in te zetten of beter/ je huisvesting inzetten om je optimaal te voelen….. en het levert nog geld op ook! in het onderstaande artikel valt te lezen wat er bij het herbestemmen aan uitdagingen op je pad kunnen komen. Lees verder onderstaand artikel……… Budgetarchitectuur: kans of gemiste kans? Door Noortje Weenink; Wie Bouwkunde studeert, architect is of helemaal niets met dit vakgebied te maken heeft, kan er niet omheen: gebouwen zijn duur. Terwijl de bouw op zijn gat ligt en de crisis voortraast, wordt op architectuurwebsites nauwelijks gesproken over projecten met een beperkt budget. Pareltjes zonder geld voor goede PR worden ondergesneeuwd in een storm van prestigeprojecten van vóór de crisis, schrijft Noortje Weenink in haar blog op De Architect. Voor de crisis werd bestaande bebouwing gesloopt en vervangen door vaak grootschalige nieuwbouwprojecten. Ondertussen is het duidelijk dat dit niet de juiste aanpak is. De grote leegstand van kantoren en ander vastgoed vraagt om duurzaamheid in de vorm van herbestemming en renovatie. Helaas gaat verandering in de bouw traag en heerst het stigma “duurzaamheid is duur”. Van HTS naar kunst en cultuur Stadsdeel West in Amsterdam stond voor eenzelfde dilemma: de voormalige Hoge Technische School, een complex van 8500 m2, stond sinds 2006 leeg. In de jaren 2000 tot 20006 deed het gebouw dienst als asielzoekerscentrum. Het was duidelijk dat er iets mee moest gebeuren, maar de financiële middelen waren beperkt en slopen was ongewenst. Samen met Bureau Broedplaatsen en hotelonderneemster Sandra Chedi heeft de gemeente gezocht naar een nieuwe functie. In het ontwerp is plaatsgemaakt voor 51 ateliers, een hostel en verschillende sociaal publieke functies zoals een restaurant en een kunstgalerie. Het complex heropende twee maanden geleden zijn deuren als ‘WOW Amsterdam‘. Elke verdieping heeft een eigen kleur en karakter. Deze kleurstelling is doorgetrokken in de zonwering. Foto: Marcel van den Burg. Een bijzondere herbestemming MMX-architecten en Studio Edward van Vliet hebben de herbestemming met het schamele budget van € 300,- per m2 gerealiseerd. Voor het ontwerp waren twee uitgangspunten leidend: het transparant maken van de labyrintische verkeersruimten en het gebouw betrekken bij de omgeving. Het laatste is bereikt door de drie...

Read More
Klein maar fijn: van twee garages naar een multifunctioneel gastenverblijf
okt24

Klein maar fijn: van twee garages naar een multifunctioneel gastenverblijf

Klein maar fijn: van twee garages naar een multifunctioneel gastenverblijf Sommige ideeen zijn zo simpel dat ze voor veel mensen toepasbaar zouden kunnen zijn. Een garage als aanleunwoning, als appartement voor airbnb. Een multifunctioneel gastenverblijf is op deze wijze eenvoudig en voor ieder budget haast te bereikbaar, aangezien het ook geld oplevert. Benieuwd wat we met een slim duurzaam plan voor jouw huisvesting kunnen betekenen? Kijk op of neem contact op, we helpen je graag verder met plannen waarbij we je als meerwaarde laten zien hoe jij je steentje kan bijdragen door je duurzame huisvesting als bedrijfsmiddel in te zetten of beter/ je huisvesting inzetten om je optimaal te voelen….. en het levert nog geld op ook! in het onderstaande artikel valt te lezen wat er bij het herbestemmen aan uitdagingen op je pad kunnen komen. Lees verder onderstaand artikel……… bron De architect  OUTstee  Twee geschakelde garages bij een Rotterdamse woning zijn getransformeerd tot logeerverblijf. Door het gebruik van minimaal, maar flexibel interieur zoals een opklapbaar bed, kan de ruimte in een handomdraai veranderd worden in een studeerplek, game room of fitnessruimte. De openslaande deuren van het logeerverblijf naar de tuin geven het geheel de sfeer van een buitenverblijf bij de eigen woning. De oorspronkelijke garages bij de jaren ’30 woning, twee in een rijtje van drie, bevinden zich op een zelfstandig perceel en hebben een eigen toegangspad via een zijstraat. De garages zijn degelijk gebouwd, maar vroegen om de nodige aanpassingen om als verblijfsruimte te kunnen fungeren. Het plafond is verwijderd zodat de oorspronkelijke sporenkap van ongeschaafd Amerikaans grenen zichtbaar wordt. Het hout van het plafond is vervolgens gebruikt om de kapconstructie aan te passen. De buitenmuren zijn voorzien van geïsoleerde voorzetwanden, de cementvloer is zwevend op isolatie aangebracht en afgewerkt met een kunststof gietvloer. Door elektrisch bedienbare dakramen heeft het logeerverblijf een optimale lichtinval. De sfeer in het logeerverblijf wordt sterk bepaald door het contrast tussen enerzijds de authentieke houten kapconstructie met de ambachtelijke details en anderzijds de minimalistische inrichting en afwerking. In de ruimte is één binnenwand geplaatst met een kast, uitklapbed en daklicht. Deze wand, afgewerkt met essenolijf fineer met een levendige houttekening, is tegelijkertijd de begrenzing van de compacte, maar volledig uitgeruste badkamer. De wastafelkast is maatwerk en brengt eenheid in de materiaalkeuze aan door toepassing van het zelfde fineer als de binnenwand. Wil je meer lezen over grootschaligere transformaties, misschien vind je het artikel in de architect over de campus in Munchen...

Read More
Lessons to go over transformatie met praktijkvoorbeelden
okt23

Lessons to go over transformatie met praktijkvoorbeelden

Lessons to go over transformatie met praktijkvoorbeelden bron Gebiedsontwikkeling.nu Door deze aanpassing in de wet komt er weer beweging op het gebeid van herontwikkeling en gebieds-ontwikkeling. Juist bij herbestemmen is een flexibelere regelgeving essentieel en zo zou er ook gekeken moeten worden naar een flexibele multifunctionele invulling die (eenvoudig) opgepakt en verplaatst kan worden naar een andere locatie. Moeite, geld, tijd en  energie blijven zo behouden. Benieuwd wat we met een slim duurzaam plan voor jouw huisvesting kunnen betekenen? Kijk op of neem contact op, we helpen je graag verder met plannen waarbij we je als meerwaarde laten zien hoe jij je steentje kan bijdragen door je duurzame huisvesting als bedrijfsmiddel in te zetten of beter/ je huisvesting inzetten om je optimaal te voelen….. en het levert nog geld op ook! in het onderstaande artikel valt te lezen wat er bij het herbestemmen aan uitdagingen op je pad kunnen komen.  Eerdere post die je misschien interessant vindt: KEMA Arnhem Honig Nijmegen; uitsluitend nog renovatie London 2.0 Trnafmeren kun je leren Samen brengen we de praktijk verder. Gebiedsontwikkeling.nu bundelt eens per maand concrete lessen en handreikingen. Dit keer de lessen uit vier recente herbestemmings- en transformatieprojecten en de Duitse visie op dit onderwerp. Lessons to go over transformatie met praktijkvoorbeelden GZG-terrein – Vijf hectare nieuwe binnenstad met oud zorgvastgoed (9 september 2014) Het Groot Ziekengasthuis terrein in ‘s-Hertogenbosch krijgt een nieuwe bestemming. De gebouwen op het terrein zijn een combinatie van bebouwing uit de jaren zeventig van de vorige eeuw en soms eeuwenoude rijksmonumenten. De monumenten krijgen een nieuwe functie en andere gebouwen maken plaats voor nieuwe. Terwijl de werkzaamheden worden verricht, wordt het terrein niet ongebruikt gelaten. Vier lessen: Door direct vanaf het begin gebruikers te vinden voor de panden wordt het gebied levendig en vormt er een nieuwe identiteit. Dit levert tevens inkomsten op. De nauwe samenwerking met de creatieve sector zorgde ervoor dat de ruimte snel kon worden gevuld. In het programma is ruimte voor invulling door de creatieve sector, ondersteunend aan de beoogde maatschappelijke en culturele functies. ‘Tijdelijke’ invulling hoeft niet tijdelijk te zijn. Lees hier het volledige artikel. ZoHo Rotterdam: Sociaal rendement van de maakindustrie (15 juli 2014) Op 26 juni 2014 openden de bedrijven die zich het afgelopen jaar in ZoHo hadden gevestigd hun deuren voor publiek. Hieronder partijen als de culturele organisatie Roodkapje, Hostel de Mafkees, Codum, partijen in kantoorgebouw Katshoek en de Hofbogen. Eén van de centrale locaties was het Gele Gebouw in het Zomerhofkwartier (ZoHo). Wat zijn de uitdagingen en wie zijn de spelers? Wat is de strategie en hoe lopen de ontwikkelingen? Vijf lessen: Bewoners kunnen initiatieven in de wijk van bevlogen ondernemers en studenten een boost geven. Een structurele impact hebben op de...

Read More
Transformeren kun je leren: en snel ook!
okt22

Transformeren kun je leren: en snel ook!

Transformeren kun je leren: en snel ook! Bron: www.vastgoedmarkt.nl Transformatie van gebouwen kan een hoge vlucht nemen zodra het Besluit Quick-wins op 1 november 2014 van kracht wordt. De procedure voor bijvoorbeeld het transformeren van kantoorgebouwen naar woonruimte kan hierdoor binnen acht weken worden doorlopen. Dat zegt Rob Schram, projectleider planvorming en ruimte van Rho adviseurs voor leefruimte in Rotterdam, In Vastgoedmarkt. Het Besluit Quick-wins past het huidige omgevingsrecht aan. Het betekent onder andere dat gebouwen binnen de bebouwde kom eenvoudiger een nieuwe functie kunnen krijgen. In de huidige wet- en regelgeving is het al mogelijk om op basis van de ‘kruimelgevallenregeling’ gebouwen met de reguliere omgevingsprocedure te transformeren. Hieraan is nu als voorwaarde verbonden dat het oppervlak niet meer dan 1.500 m2 betreft en er geen wooneenheden worden toegevoegd. Zodra het Besluit Quick-wins van kracht wordt, zijn deze beperkingen van de baan. Vastgoedeigenaren die een gebouw een invulling willen geven die in strijd is met het bestemmingsplan, kunnen dan sneller een vergunning krijgen. Door deze aanpassing in de wet komt er weer beweging op het gebeid van herontwikkeling en gebieds-ontwikkeling. Juist bij herbestemmen is een flexibelere regelgeving essentieel en zo zou er ook gekeken moeten worden naar een flexibele multifunctionele invulling die (eenvoudig) opgepakt en verplaatst kan worden naar een andere locatie. Moeite, geld, tijd en  energie blijven zo behouden. Benieuwd wat we met een slim duurzaam plan voor jouw huisvesting kunnen betekenen? Kijk op of neem contact op, we helpen je graag verder met plannen waarbij we je als meerwaarde laten zien hoe jij je steentje kan bijdragen door je duurzame huisvesting als bedrijfsmiddel in te zetten of beter/ je huisvesting inzetten om je optimaal te voelen….. en het levert nog geld op ook! Eerdere post die je misschien interessant vindt: KEMA Arnhem Honig Nijmegen; uitsluitend nog renovatie London 2.0...

Read More
Eerst mensen samen brengen en dan gaan ontwikkelen….
okt21

Eerst mensen samen brengen en dan gaan ontwikkelen….

De context bij bouwgerelateerde opdrachten wordt steeds belangrijker. Mensen willen wel bewegen maar doen dat vooral als het heel duidelijk is waarvoor men het doet. Zo is er in Nijmegen het Honigcomplex waarin een heel actieve club met toekomstig bewoners, ondernemers en activiteiten gehuisvestigd zijn. In een “lelijke”plek bruist het van activiteit. En het meest bijzondere is dat dit complex over 8 jaar naw tegen de vlakte gaat en dat men de community die nu gevormd is/ wordt overhevelt naar het nieuwe ingevulde terrein. Een heel interessante ambitie. Wij zij er van overtuigd dat met mensen de “stenen”gevormd moeten worden, maar als alle stenen weg gaan, wat blijft er dan nog over van de samenhang tussen de mensen?! Door dit soort initiatieven komt er weer beweging op het gebeid van gebieds-ontwikkeling en dat is goed. Juist voor dergelijke trajecten zou er ook gekeken moeten worden naar een flexibele multifunctionele invulling die (eenvoudig) opgepakt en verplaatst kan worden naar een andere locatie. Moeite, geld, tijd en  energie blijven zo behouden. Benieuwd wat we met een slim plan voor jouw huisvesting kunnen betekenen? Kijk op of neem contact op, we helpen je graag verder met plannen waarbij we je als meerwaarde laten zien hoe jij je steentje kan bijdragen door je duurzame huisvesting als bedrijfsmiddel in te zetten of beter/ je huisvesting inzetten om je optimaal te voelen….. en het levert nog geld op ook! Denk je dat dit bericht voor iemand anders ook interessant is binnen jouw netwerk? Stuur het vooral door of geef het een like want er is geen mooiere binnenkomer dan via de rode loper van een positief ambassadeur… Eerst mensen samen brengen en dan gaan ontwikkelen…. CATEGORIE: GEBIEDSTRANSFORMATIE (btron NRP)   Het tijdelijk gebruik van de voormalige Honigfabriek biedt kansen. Het Honigcomplex is voor 8 jaar gevuld met jong, innovatief, creatief en sportief ondernemerschap. De werkelijke markt wordt nu dus al gevormd door de (potentiële) bewoners en tijdelijke ondernemers en initiatiefnemers voor het gebied. Het is interessant om te bekijken hoe je die levendigheid behoudt bij de ontwikkeling van een nieuwe stadswijk. Zij zouden nu al medebepalend kunnen zijn voor de ontwikkeling van het Waalfront. Hoe krijg je weer beweging in gebiedsontwikkeling? Deze vraag is nog steeds actueel en past in een breder spectrum van een samenleving in beweging. De vraagstukken van deze tijd gaan over kwaliteit van leven, ruimte voor eigen initiatief en gedeelde verantwoordelijkheid. Dat geldt voor sociale, economische als ook ruimtelijke opgaven. De opgaven zijn groot en uitdagend terwijl we net de eerste voorzichtige stappen maken uit een diepe crisis. Het risico dat we terugvallen op de oude werkwijzen ligt dan ook op de loer. Voor betrokken partijen vraagt...

Read More