TRANSFORMATIE VAN GEBOUWEN SNELLER, EENVOUDIGER EN GOEDKOPER
nov20

TRANSFORMATIE VAN GEBOUWEN SNELLER, EENVOUDIGER EN GOEDKOPER

TRANSFORMATIE VAN GEBOUWEN SNELLER, EENVOUDIGER EN GOEDKOPER zie ook onderaan artikel bron, renovatieprofs Ik heb de column van Harvey Otten met plezier gelezen. Spijker op de kop. Het wonen of verblijven kan dan misschien tijdelijk zijn, maar de behoefte voor woningen is permanent. De (lange) wachtlijsten in sommige delen van het land spreken voor zich. Waarom creëren wij dit stuwmeer?  Cijfers laten zien dat bijvoorbeeld de alleenstaanden in Nederland groeiende is. Ook actuele berichtgevingen over de komst van vluchtelingen laten kansen zien voor de bouwsector. De komende jaren kan de bouwsector de borst nat maken, want het Economisch Instituut voor de Bouw maakte 20 oktober 2015 bekend dat er de komende vier jaar 50.000 extra woningen nodig zijn door de komst van vluchtelingen naar Nederland. Op het hoogtepunt kan dat 9.000 extra banen opleveren. Hoopvolle cijfers voor de bouwsector naar jaren van krimp en crisis. Lees ook: Bouw echte woningen, geen noodwoningen! Nu aan de slag zou ik willen zeggen. Maar hoe snel kunnen wij schakelen? Hoe flexibel is onze regelgeving? Zijn er gronden en kavels beschikbaar? Wij zorgt voor de financiën? En is er voldoende personeel? Zomaar wat vragen die ik niet ga beantwoorden. Ik zoom in op het aspect regelgeving. Voor nieuwbouw van woningen moeten bestemmingsplannen worden opgesteld. Een bestemmingsplanprocedure met een zorgvuldige voorbereidingstijd duurt voor de vuistweg 1,5 jaar. Los van mogelijkheid tot (hoger) beroep, dat als het tegen zit, ook zomaar 1 jaar kan duren. Zullen we voor het aanvragen van omgevingsvergunningen en de bouwtijd ook 1 jaar rekenen? Een simpele optelsom leert dat nieuwbouwen in Nederland geen kwestie van een druk op de knop is. Snel schakelen en leegstand aanpakken Mijn stokpaardje is het spelen met bouwregelgeving. Als vergunningmanager maak ik complexe vragen graag eenvoudig. Nog dagelijks merk ik dat de huidige (complexe) regelgeving niet bij een ieder tussen de oren zit. Is het de complexiteit? Gebrek aan kennis of actualiteit? In ieder geval een gemiste kans, want er zijn tegenwoordig wettelijke mogelijkheden die snel en eenvoudig projecten kansrijk en succesvol maken. Vooral bij transformatie van bestaande (leegstaande) gebouwen. Nederland kent veel leegstand, niet alleen kantoren, maar ook vrijkomende agrarische gebouwen, scholen in krimpgebieden en winkelpanden. De cijfers liggen er niet om, zoals je hier al eerder kon lezen. Transformatie van leegstaand vastgoed is al geruime tijd een hot item en heeft ook de aandacht van de overheid. Met de laatste wijziging van het Besluit omgevingsvergunning (hierna: het Bor) kan transformatie sneller, eenvoudiger en goedkoper worden gerealiseerd. Sinds 1 november 2014 kunt u voor zowel tijdelijke als permanente gebruikswijzigingen na 8 weken aan de slag. Tijdelijke gebruikswijziging Voor 1 november 2014 kon u met een...

Read More
Google automotive, internet of things en vastgoed; one stop living bij Google
nov19

Google automotive, internet of things en vastgoed; one stop living bij Google

Google automotive, internet of things en vastgoed; one stop living bij Google De wereld verandert in rap tempo maar er is één speler die op bijna ieder vlak wel een belangrijke speler vormt; GOOGLE.  Intelligente systemen voor je aankoopgedrag, rijden zonder chauffeur en nu ook de vastgoedmarkt; wat gaat GOOGLE daarin betekenen. Onderstaand een mooie opsomming hoe dit lijkt te gaan gebeuren. Misschien eng maar misschien ook wel hele mooie kansen, de toekomst zal het uitwijzen. Goed alvast om te weten dat het binnen korte tijd denkbaar is dat er iemand van GOOGLE aanbelt om over de aanschaf van zonnepanelen te praten…..Voor woningen zou het wel eens een heel interessante vlucht kunnen nemen, het internet of things is hot en staat nu nog in de kinderschoenen maar straks zou je wel eens met je mobiel de voorraad van je koelkast kunnen raadplegen maar ook de verlichting en de gordijnen instellen: alle gemak voor de gebruiker. Met in het kielzog de big data die hiermee verzameld wordt om je gedrag te analyseren en je verzekeringspremie op aan te passen. Wij geloven dat dit de toekomst wordt en dat je het beter nu al zoveel mogelijk kunt implementeren in je ontwerpen. Plannen maken? Ben jij geïnteresseerd om eens buiten de gebaande paden naar je plannen te kijken met een visie die integraal wordt meegenomen in de ontwerpplannen?Wij kunnen een ander licht op je plannen werpen door te helpen bij het implementeren ervan in je verbouw en interieur plannen voor je woning , kantoor  of andersoortige ruimte met meer beleving en comfort. Duurzaamheid, flexibliteit, goede acoustiek en gezond materiaalgebruik zijn hierbij onze standaard. Kijk op of neem contact op, we helpen je graag verder met het maken van plannen waarbij we je als meerwaarde laten zien hoe jij je steentje kan bijdragen door in te zetten op duurzame huisvesting om je optimaal te voelen….. en het levert nog geld op ook!  Vastgoedwereld verwelkomt Google, wat betekenen zij voor de branche?  bron vastgoed journaal Google heeft interesse in de Europese vastgoedmarkt. Tijdens het event Google Ignite Real Estate bleek dat het bedrijf de online vastgoedwereld wil veroveren. Op welke 8 manieren houdt Google zich bezig met vastgoed? Op WoningmarktNL lezen we dat tijdens het event de interesse van Google in de vastgoedwereld benadrukt wordt. Google gaat de markt vanuit verschillende invalshoeken benaderen. Nu is dit hoofdzakelijk nog in Amerika, maar de deze diensten zullen op korte termijn ook worden uitgerold in Europa. Hoe doet Google dat? 1. Home services advertising Google is recent begonnen met de mogelijkheid om vier type onderhoudsmonteurs (loodgieters, slotenmakers, schoonmakers en klusjesmannen) te laten betalen voor prominente exposure in de zoekresultaten. Afbeeldingen, beoordelingen en contactinformatie worden hierbij vertoond. Dit geldt...

Read More
Bottum up vs Old school ontwikkeling
nov18

Bottum up vs Old school ontwikkeling

Bottum up vs Old school ontwikkeling Bouwen zonder fundering in de planvorming gebeurd nog steeds. Winkelcentra die gebouwd worden zonder dekkingsgraad en ook prestigieuze stationontwikkelingen blijken zonder reizigers niet erg succesvol (lees onderstaand). Het voordeel om bottum up te werken wordt hiermee weer eens onderstreept. Door eerst gebruikers en bezoekers van een locatie bij elkaar te brengen en vervolgens te bouwen/ renoveren waaraan behoefte is levert naast een financieel veiliger en meer haalbaar beeld ook veel meer draagvlak op wat een plek direct een functie binnen de samenleving geeft. Zo werkt het in het groot maar ook op gebouw niveau; zonder mensen bouw je voor leegstand. Inspiratie bij het maken van je plannen? Reuring is de motor voor vastgoed, nog meer dan de locatie. Weet je mensen samen te brengen op een plek en waarde van het vastgoed zal er vanzelf vermeerderen. Omgekeerd werkt het helaas net zo. Weet je mensen niet aan een plek te binden zal er zeker een waardedaling en misschien zelfs verpaupering optreden van het gebied. Reuring levert geld op, in branches zoals de retailsector wordt er al door middenstanders en ketens samengewerkt om hun gezamelijk belang (‘t centrum) juist die meerwaarde toe te kennen. Ben jij geïnteresseerd om eens buiten de gebaande paden naar je plannen te kijken met een visie die integraal wordt meegenomen in de ontwerpplannen? Wij kunnen een ander licht op je plannen werpen door te helpen bij het implementeren ervan in je verbouw en interieur plannen voor je woning , kantoor  ofandersoortige ruimte met meer beleving en comfort. Duurzaamheid, flexibliteit, goede acoustiek en gezond materiaalgebruik zijn hierbij onze standaard. Kijk op of neem contact op, we helpen je graag verder met het maken van plannen waarbij we je als meerwaarde laten zien hoe jij je steentje kan bijdragen door in te zetten op duurzame huisvesting om je optimaal te voelen….. en het levert nog geld op ook!   Eerdere post die je misschien interessant vindt: daar-gaan-we-weer….. Lessons to go over transformatie met praktijkvoorbeelden Transformeren kun je leren aanpassen-van-leegstand kasbouw-als-regenjas-om-een-ruine-en-als-indeling-in-een-ruine  de gezonde werkdag  nice hotel Share/ like graag…lees verder onderstaand Stationsontwikkeling Heerlen, bouwen tussen de gaten bron nrc.nl/next Stationsontwikkeling Heerlen Voor Heerlen dreigt een miljoenenverlies op het stationsproject. Er zijn te weinig reizigers en veel huizen blijven onverkocht. Heerlen staat niet alleen. Er zijn meer stationsprojecten die veel meer geld kosten dan begroot. De gemeente had in 2012 een kwart miljoen euro over voor een China Desk. Die moest Chinese investeerders en ondernemers naar Heerlen lokken en dan vooral naar het nieuw te bouwen kantoren- en winkelcomplex Maankwartier bovenop en naast het treinstation. Een project van bijna 40.000 vierkante meter kantoren, winkels en horeca, twee parkeergarages en 125 woningen, waar zo’n 180...

Read More
Kluswoning 3.0
nov17

Kluswoning 3.0

Kluswoning 3.0 Er is veel geschreven over de click tussen mensen. Als die ontbreekt tussen opdrachtgever en architect ontstaan er veelal geen juweeltjes. Onderstaand artikel gaat over een kluswoning met een prachtig eindresultaat, niet in de laatste plaats door een strak ontwerp met als kers op de taart een alles verbindende kast! Een schoolvoorbeeld hoe samenwerken kan en zou moeten gaan. Inspiratievolle plannen maken? Succesvolle renovatie begint met luisteren naar de wensen van je nieuwe gebruikers/ bewoners. Bij een kluswoning is men vaak genegen om zonder plan te bouwen, met alle nadelen van dien als miskopen en adhoc beslis momenten: we kunnen je helpen met het snel inventariseren van je bouwkundige invulling en daarop een voorstel voor de inrichting/ indeling van je toekomstige woning maken eea is compleet onafhankelijk. Duurzaamheid, flexibliteit, goede acoustiek en gezond materiaalgebruik zijn hierbij onze standaard. Kijk op of neem contact op,  Like, deel of commentaar….graag!! Eerdere posts die je misschien interessant vindt: verduurzaming-werk-aan-winkel initiatief-van-nieuwe-manieren-om-tot-ontwikkeling-te-komen klusflat-klarenstraat-amsterdam succesvolle-renovatie-doe-je-samen lees verder……   Open Huis in Amsterdam door Shift architecture urbanism bron: de architect Fotograaf René de Wit In de Indische buurt in Amsterdam is een kluswoning verbouwd tot een open gezinswoning die het wonen maximaal verbindt met straat en tuin. Een 14 meter lange wandkast, die de begane grond organiseert, speelt hierbij een sleutelrol. In dit multifunctionele meubel worden alle secundaire functies opgenomen. Hierdoor ontstaat één open woonruimte tussen straat en tuin. De relatie met de straat wordt versterkt door de afwezigheid van een entreehal; men komt het huis direct binnen in de open leefruimte. Hierdoor wordt de brede stoep met typische Amsterdamse geveltuinen bij het wonen betrokken. De relatie met de tuin wordt benadrukt door het doortrekken van de wandkast in de achtertuin. De buitenkast begeleidt een terras dat binnen en buiten naadloos verbindt en voorziet deze van privacy richting de buren. Barcode van underlayment, roze hpl en aluminium Het wandmeubel is ontworpen als uitgerekte barcode van drie contrasterende materialen die de leefruimte differentieert. Elk materiaal creëert een gebruikszone met een eigen identiteit, zonder de continuïteit van de ruimte aan te tasten: een warme houten bekleding van underlayment voor de living, een hygiënische HPL in roze voor de keuken/eetkamer en een weersbestendig aluminium beplating voor het terras. Groen gereflecteerd Het houten deel van de kast integreert een kleine winterentree, een trap, TV & audio en een garderobe. Het HPL deel bevat keukenkasten en keukenapparatuur. In haar poortvorm is een terug liggende keuken opgenomen uit zwarte MDF. Het in aluminium uitgevoerde stuk van de kast bevat een toilet en een tuinkast. Het blank geanodiseerde aluminium reflecteert het groen van de achtertuin terug het huis in waardoor de ervaring van de private tuin, een grote luxe in...

Read More
Héhe discussie ook over beleving leegstand ipv alleen energiekosten
nov16

Héhe discussie ook over beleving leegstand ipv alleen energiekosten

Héhé: discussie ook over beleving leegstand ipv alleen energiekosten Plannen maken…?! Vaak geroepen maar zelden lees ik dat er bij herbestemming naar de energierekening gekeken wordt. Broeinesten en MFC’s scoren hierbij nog het beste maar een echte mix van jong&oud, lerend en onderwijzend is sporadisch het geval. Maar in het onderstaande artikel wordt de deur open gezet voor een frisse wind….want reuring creeren, ontmoeten van mensen is essentieel voor succes van herbestemming. Er moet naast het feit dat je warm en droog kunt zitten, een reden zijn om naar een gebouw toe te komen. Wij kunnen door het maken van een goed doordacht ontwerp, samen op te stellen met de toekomstig gebruikers, dit bewerkstelligen. Je ontwerp kan nog zo fraai zijn, als één onderdeel fout zit kan het zijn dat de mensen die er wonen en werken niet tevreden over zijn en dit kan kostbare en verstrekkende gevolgen hebben om aan te passen. Door de ontmoeting in een gebouw te fasciliteren door mensen te verleiden ( fijne werkplek, variatie, lekkere koffie etc. ) en hiervoor een goed ontwerp te maken, heb je één van de bepalende succesfactoren voor een goed functionerend kantoor, zelf in de hand. Wil jij graag een visie die integraal wordt meegenomen in de ontwerpplannen? Wij kunnen een ander licht op je plannen werpen door te helpen bij het implementeren ervan in je verbouw en interieur plannen voor je woning , kantoor  of andersoortige ruimte met meer beleving en comfort. Duurzaamheid, flexibliteit, goede acoustiek en gezond materiaalgebruik zijn hierbij onze standaard. Kijk op of neem contact op, we helpen je graag verder met het maken van plannen waarbij we je als meerwaarde laten zien hoe jij je steentje kan bijdragen door in te zetten op duurzame huisvesting om je optimaal te voelen….. en het levert nog geld op ook!  jouw Share of like voor deze post is van harte welkom, bij voorbaat dank daar voor! Eerdere post die je misschien interessant vindt: vanuit-de-visie-van-jan-des-bouvrie-comfort duurzaam-is-niet-aantrekkelijk-luxe-en-comfort-wil-men-een-stukje-beleving nieuwe-nederlandse-hotelketen-lofts biep naar beauty beleving-beleving-beleving 6-op-10-europeanen-bezorgd-over-luchtkwaliteit-in-huis gezonde werkdag nice hotel Maak er een mooie werkweek van   ‘Legio mogelijkheden om zorgvastgoed te verduurzamen’ bron Bouwformatie Als de wil er eenmaal is dan zijn er legio mogelijkheden om het zorgvastgoed te verduurzamen. Programmamanager Harmke Bekkema van Energiesprong Zorgvastgoed ziet om haar heen op dat vlak al veel gebeuren. Alleen daarom al vindt zij het onbegrijpelijk als partijen niet voor verduurzaming kiezen. Bijna drie jaar is Harmke Bekkema als programmamanager van Energiesprong Zorgvastgoed nu bezig met het op gang brengen van een bewustwordingsproces in de zorg. Energiesprong Zorgvastgoed is een innovatieprogramma dat Platform31 tot eind van dit jaar uitvoert in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties (BZK)....

Read More